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《梦中的镜中场景fullversion》🈲🈲 香港楼市量价企稳 回暖态势有望延续

　　证券日报记者 张芗逸

　　近期，香港房地产市场出现止跌回稳势头。8月3日，香港特区政府财政司司长陈茂波在网志撰文称，香港住宅物业楼价继续靠稳，租金表现强韧，交投量显著转趋活跃，第二季度每月平均成交数字增至约5600宗，按季上升约37%。

　　在利率下降、人口流入与一系列利好政策的共同作用下，当前香港楼市交易量价均出现企稳。展望未来，受访专家普遍认为，香港楼市仍将保持较高成交活跃度，回暖态势有望延续。

　　房地产市场量价企稳

　　今年第二季度以来，香港房地产市场交易量和价格逐步企稳。从成交量来看，据香港特区政府土地注册处8月4日公布的数据，7月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，较去年同期增长37.1%。从住宅楼宇买卖合约数目来看，7月份共注册5766份，同比增长54.8%。

　　在价格方面，香港特区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)7月29日公布的数据显示，2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03%，已连升3个月，带动上半年房价跌幅收窄至0.86%。

　　“近期香港楼市表现亮眼，与利率等资金面因素有较大关联。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时分析称，近期香港利率持续走低，带动香港房贷按揭利率降至2%左右，这极大降低了购房成本，支持购房需求释放。

　　记者注意到，5月份以来，香港银行同业拆息(HIBOR)大幅回落，并持续维持相对低位。截至8月4日发稿时，与楼宇按揭关联密切的一个月拆息报1.73%。

　　除宽松的资金环境外，人才流入也推高了香港租赁和购房需求。

　　香港特区政府推出的高端人才通行证计划(以下简称“高才通计划”)、优秀人才入境计划等措施提升了香港对人才的吸引力。截至2024年底，高才通计划已吸引超过7.5万名高端人才与家人抵港。

　　受租赁需求带动，香港租金持续上涨。差饷物业估价署数据显示，6月份私人住宅租金指数按月升约0.31%，连续7个月上升，上半年累升1.61%。

　　“人才引进等举措吸引大量人才进入香港，持续带来租赁与购房需求。”李宇嘉表示，租赁需求旺盛带动香港租金上涨，租金回报率低于无风险利率，也吸引了大量以投资为目的的买家进场，进一步提升交易活跃度。

　　内地买家持续活跃

　　高才通计划吸引大量人才来港生活置业，香港特区政府全面“撤辣”(即撤销一系列防止楼市过热的限制举措)等举措则大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税。在多重因素作用下，当前，内地购房者已成为香港楼市的重要参与者。

　　“去年‘撤辣’后就一直有内地买家来咨询。”一位香港房产中介向记者表示，为此他专门开通了内地社交媒体的账号，以发掘更多潜在客户需求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，香港购房税费成本较高，“撤辣”显著降低了非本地买家的购房成本，其政策效应持续释放，吸引内地购房者在港购房。

　　当前，内地购房者在港置业活跃度持续提升。据美联物业研究中心统计，6月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共1237宗，按月上升约21.9%；涉及金额约110亿港元，按月升约14.4%，宗数与金额同步创下7个月来高位。

　　“来咨询的客户有要在香港置业自住的，也有想买来收租的。”前述中介向记者表示，如在港岛西营盘附近的楼盘，这里由于临近香港大学，区域内住房租赁需求旺盛，受到出于资产配置需求的内地购房者青睐。

　　严跃进分析称，内地买家在“撤辣”后持续活跃，一方面是受到香港优秀教育、医疗等资源的吸引；另一方面也是看好香港不动产的资产配置价值。未来，香港基本面因素向好也将持续为香港楼市企稳提供支撑。

　　美联集团行政总裁(住宅)马泰阳称，未来在相关股市向好、HIBOR持续低位，加上8月份有多个新盘将接连登场以及发展商加快销售等因素影响下，预计香港一手市场交投旺势将持续。 【编辑:刘阳禾】

游戏特色

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亮点优势

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　　张大伟也认为，市场的信心没有完全恢复，外界期待在烂尾楼续建资金、存量房贷降息等方面出台更大力度的政策。从政策预期看，需要针对一线城市的换房改善出台明显的宽松政策。　　半年后，10月14日，贵州省人民代表大会常务委员会公告显示，黔西南州人民代表大会常务委员会决定罢免刘文新贵州省第十三届人民代表大会代表职务。依照有关规定，他的代表资格终止。

背景设定

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小编评测

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更新日志

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